Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Ab 01.01.2027 frei verfügbar – ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Weststadt. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Damit können Sie die Wohnung anschließend selbst nutzen oder neu vermieten. 

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume und einen gut geschnittenen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die geräumige Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer und das Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. 

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 umfasst zwölf Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich modernisiert. 

Ein weiterer Vorteil: Die Dachsanierung wird noch vom Verkäufer durchgeführt und vollständig bezahlt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Ausstattung

Ca. 67 m² Wohnfläche 2 Obergeschoss 

Wohnzimmer: ca. 20,76 m² 

Schlafzimmer: ca. 16,54 m² 

Geräumige Wohnküche: ca. 13,77 m² 

Tageslichtbad: ca. 4,81 m² 

Flur: ca. 8,55 m² 

Balkon mit Zugang von der Küche 

Eigener Kellerraum 

Gasetagenheizung

Sonstiges

Kaufpreis: 284.900 € 

Hausgeld: ca. 165 € monatlich 

Käuferprovision: keine 

Verfügbar: ab 01.01.2027 

Zusätzlich stehen zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf. Bei Interesse können mehrere Wohnungen gemeinsam zu einem vergünstigten Paketpreis erworben werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Kriegsstraße 179, Weststadt, 76135 Karlsruhe

Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes: gewachsenes Gründerzeitviertel, lebendige Nachbarschaft, alles im Alltag fußläufig erreichbar - und trotzdem ruhige Seitenstraßen. Ein Viertel, in dem man gerne lebt.

Nahversorgung & Alltag • Lidl direkt auf der Kriegsstraße (fußläufig) • CAP-Markt Kaiserallee (ca. 5 Min.) • Weinbrenner-Apotheke & Margareten-Apotheke im Viertel • Café Juli, Café Bleu, Mary Poppins – beliebte Treffpunkte der Weststadt Bildung, Grün & Freizeit • Gutenbergschule & Lessing-Gymnasium fußläufig • Nottingham-Anlage & Haydnplatz – Parks direkt im Viertel • KIT (Karlsruher Institut für Technologie) in der Nähe • Vielfältige Kulturangebote der Karlsruher City Verkehr & Mobilität • Straßenbahn (Haltestelle Weinbrennerplatz, ca. 3 Gehminuten) – Karlsruher Innenstadt in ca. 7 Min., kein Umstieg • Karlsruhe Hauptbahnhof mit ICE-Fernverkehr in ca. 10 Min. erreichbar • Autobahn A5 (Karlsruhe-West) über B10 – schnell erreichbar ohne Innenstadtdurchfahrt • Ideale Ausgangslage für Pendler: ÖPNV und Auto gleichermaßen optimal