Objektbeschreibung

!!!PROVISIONSFREI!!! !!!750 € KALTMIETE – CA. 5,3 % RENDITE!!! Diese charmante Wohnung wird als ertragsstarke Kapitalanlage angeboten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie wird eine jährliche Kaltmiete von 9.000 € erzielen, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,3 % entspricht. 

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 52,61 m² bietet das Objekt optimalen Raumkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. 

Aktuelle Sanierung & Ihr Vorteil als Käufer: 

Die Wohnung wird derzeit vollständig von uns renoviert. Das bietet Ihnen einen unschlagbaren Vorteil: Sie können bei der Gestaltung (z. B. Badfliesen, Bodenbeläge etc.) noch eigene Wünsche einbringen! Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten übernehmen wir auf Wunsch gern die Erstvermietung für Sie, sodass Sie eine bezugsfertige und direkt ertragreiche Kapitalanlage erwerben.

Raumaufteilung

1 helles Schlafzimmer 

1 geräumiges Wohnzimmer 

1 Küche 

1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne 

1 privater Kellerraum 

Ausstattung & Energetik

Das Gebäude ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet (Einbau vor wenigen Jahren inkl. Erneuerung von Heizkörpern und Leitungen). Mit einem sehr guten Endenergiekennwert von C – 85,8 kWh/(m²a) erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition. 

Der faire Kaufpreis von 169.900 € in Kombination mit dem Sanierungsstandard und der Mietrendite macht dieses Objekt zu einer Top-Gelegenheit für Anleger.

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei ohne Maklergebühren 

Hinweis zu den Fotos: Die gezeigten Aufnahmen stammen aus bereits von uns fertig sanierten Vergleichswohnungen im selben Gebäude (mit identischem Schnitt/Standard), um Ihnen einen Eindruck des finalen Zustands zu vermitteln und die Privatsphäre zu wahren.

Lage

Süd, 67061 Ludwigshafen am Rhein

Diese Wohnung ist in einer erstklassigen Lage. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine bequeme Mobilität, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und zentralen Wirtschaftsstandorte: 

BASF­: ca. 7min Autofahrt 

Mercedes Benz Werk Mannheim: ca. 12min Autofahrt  

Walldorf SAP: ca. 30min Autofahrt 

Mannheim Innenstadt: ca. 5-10min Autofahrt 

Heidelberg: ca. 25min Autofahrt 

Speyer: ca. 20min Autofahrt